エコジョーズは賃貸経営の味方？ガス代削減効果と大家が知るべきデメリットを徹底解説

「給湯器を交換するなら、高効率なエコジョーズが良いらしい」という話を聞いたことがある大家さんも多いのではないでしょうか。しかし、本当に賃貸経営にとってメリットがあるのか、初期費用は見合うのか、具体的な判断材料が欲しいところですよね。

この記事では、賃貸物件のオーナー様に向けて、エコジョーズがもたらす具体的なメリットと、導入前に必ず知っておくべきデメリットや注意点を、専門的な視点から分かりやすく解説します。

そもそもエコジョーズとは？従来型給湯器との決定的な違い

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エコジョーズは、これまで捨てていた排気熱を再利用して効率よくお湯を沸かす省エネ給湯器です。熱効率が約80%から95%へと大幅に向上しています。

エコジョーズを簡単に説明すると、「排気ガスをリサイクルする、賢い給湯器」です。

従来の給湯器は、お湯を沸かす際に約200℃の熱を含む排気ガスをそのまま捨てていました。一方、エコジョーズはこの排気熱を再利用して、水をあらかじめ温めておきます。この一手間により、ガスの消費量を抑えながら効率的にお湯を作ることができるのです。

この熱効率の差が、後述するガス代の削減に直結します。

大家さんにとって最大のメリット：ガス代削減による「入居者へのアピール」

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エコジョーズはガス代を約15%削減できるため、「光熱費が安く済む物件」として強力なアピール材料になります。これは空室対策に繋がる重要な付加価値です。

エコジョーズ導入の最大のメリットは、入居者のガス代を年間約1万円前後も節約できる点にあります。

電気代やガス代が高騰する中、「総居住コスト（家賃＋光熱費）」を意識する入居者は増えています。家賃が同じであれば、光熱費が安い物件の方が魅力的であることは言うまでもありません。募集広告に「最新エコジョーズ設置済み！月々のガス代がお得になります」と一言添えるだけで、競合物件との明確な差別化が図れます。

これは、単なる設備更新ではなく、空室リスクを低減し、安定した賃貸経営に繋がる「攻めの投資」と言えるでしょう。

導入前に知るべきデメリットと注意点

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初期費用が数万円高い点と、排気熱を再利用する際に発生する「ドレン水」を排水するための追加工事が必要になる場合がある点が主なデメリットです。

もちろん、メリットばかりではありません。大家さんとして、以下の2つのデメリットを正確に理解しておく必要があります。

1. 従来型より高い初期費用

エコジョーズは高機能な分、本体価格が従来型に比べて数万円高価です。しかし、これは後述する国の補助金制度を活用することで、差額を大幅に縮めることが可能です。

2. ドレン排水工事の必要性

エコジョーズは、排気熱を冷まして再利用する過程で「ドレン水」と呼ばれる結露水が発生します。このドレン水は酸性のため、中和器を通して中性にしてから排水する必要があります。そのため、給湯器の近くに雨どいや排水溝など、ドレン水を流す場所がない場合、追加の配管工事が必要となり、費用が余分にかかる可能性があります。

特に、ベランダに排水設備がない古いマンションなどでは、設置に工夫が必要になるケースがあるため、必ず事前に施工業者に現地調査を依頼しましょう。

【朗報】初期費用は国の補助金でカバー！「賃貸集合給湯省エネ2025事業」の活用

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大家さん向けの補助金制度を使えば、エコジョーズ導入の初期費用負担は大幅に軽減されます。申請は業者が代行してくれるため、手間もかかりません。

「初期費用が高いなら…」と諦めるのは早計です。現在、国は賃貸物件の省エネ化を強力に推進しており、大家さんが使える手厚い補助金制度があります。

それが「賃貸集合給湯省エネ2025事業」です。この制度を活用すれば、エコジョーズ1台あたり定額5万円または7万円の補助が受けられます（※性能により異なる）。

例えば、従来型との価格差が5万円だった場合、補助金でその差額が相殺され、実質的に従来型と同じ負担額で高効率なエコジョーズを導入できる計算になります。これは、利用しない手はありません。

申請は大家さん自身が行うのではなく、施工業者が代行してくれるため、面倒な手続きは不要です。見積もりを依頼する際に、「補助金を使いたい」と一言伝えるだけで大丈夫です。

まとめ：エコジョーズは、長期的な視点で見れば賢い「戦略的投資」

エコジョーズへの交換は、単なる設備更新にとどまりません。

• 入居者にとっては、ガス代が安くなるという直接的なメリット。
• 大家さんにとっては、物件の競争力を高め、空室対策に繋がるという経営上のメリット。

ドレン排水工事の確認という注意点はありますが、国の補助金を賢く活用すれば、初期費用のデメリットは大きく軽減できます。長期的な視点に立ち、物件の資産価値を高めるための「戦略的投資」として、エコジョーズの導入をぜひ前向きにご検討ください。